Los portales inmobiliarios prevén nuevas alzas de precios en 2026 y que la compraventa se normalice
Los portales inmobiliarios prevén una estabilización del número de compraventas de viviendas en 2026 tras cerrar el año anterior con el mayor número de este tipo de operaciones desde 2007. Estas empresas vaticinan que el encarecimiento de precios en el sector sea cada vez más contenido en comparación a ejercicios anteriores.
La compraventa de viviendas registró en 2025 un aumento del 11,5%, su mayor alza desde 2022, hasta un total de 714.237 operaciones, su mayor cifra en 18 años, según los datos que se han publicado este viernes por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, considera que estas cifran muestran la resiliencia del mercado, incluso en un contexto de precios elevados y oferta limitada. Sin embargo, Alfaro, lejos del triunfalismo, señala que el mercado de las compraventas se mantiene en un «momento frágil», ya que el impulso de la demanda contrasta con la falta de oferta de vivienda.
Por ello, advierte de que este buen dato no debe ocultar los desequilibrios de fondo, ya que la falta de oferta y los precios en máximos ponen en riesgo la sostenibilidad del mercado. «Las compraventas suben, pero la oferta continúa siendo insuficiente, especialmente en los grandes núcleos urbanos, presionando los precios de mercado».
FAI señala que los desequilibrios en el actual mercado pueden comprometer la tendencia alcista que está viviendo el sector, en cuanto la solvencia de la demanda toque techo, lo que está ya muy cerca de producirse ante una demanda al límite, por su escepticismo económico y la creciente insolvencia de una parte de esta, que quiere comprar pero no puede; y que se ve obligada a desplazarse hacia zonas periféricas, así como a segundos y terceros anillos metropolitanos.
[Fuente «El Economista»]
