Ejecución Hipotecaria: ¿Qué es y qué etapas tiene?

Una Ejecución Hipotecaria es el procedimiento a través del cual el acreedor hipotecario cobra su deuda mediante la ejecución de la garantía (la vivienda hipotecada) si el deudor no cumple con su obligación de pago de cuotas.

 

Las entidades financieras (normalmente son el acreedor hipotecario) comienzan el proceso cuando hay entre 3 y 6 cuotas sin abonar pudiendo llegar a reclamar hasta el monto total del crédito pendiente a un interés situado entre el 20 y el 25% en concepto de penalización. Además, las costas judiciales irían a cargo del deudor.

En caso que nada de ello pudiera ser abonado por el deudor, se procedería a la subaste del inmueble.

En este proceso podemos distinguir las siguientes etapas de reclamación bancaria:

1. Reclamación extrajudicial
2. Demanda de ejecución hipotecaria y Oposición
3. Subasta judicial y adjudicación del inmueble
4. Tasación de costas y liquidación de intereses
5. Lanzamiento o desahucio