Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

En relación con el artículo 16.2 de la LPH, ¿es obligatorio indicar en la convocatoria de junta los que no están al corriente de pago?.
En el tablón de anuncios de la comunidad donde también se cuelga la convocatoria, ¿Puede aparecer también?.

 

RESPUESTA:

Es obligatorio que en la convocatoria de la junta conste la relación de propietarios no al corriente de pago y la advertencia de la privación del derecho de voto en los términos del art. 15.2 LPH; por tanto, no basta con que esa relación figure solo en el tablón de anuncios donde se cuelga la convocatoria: debe integrarse en el contenido de la convocatoria (aunque la convocatoria pueda notificarse/entenderse realizada por su colocación en el tablón en los casos legalmente previstos).

Ello en aplicación de lo previsto en el art. 16.2 Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

Artículo 16

“2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el art. 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el art. 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.”

La privación efectiva del derecho de voto se encuentra directamente relacionada con la previsión de LPH art.16.2, relativa a que en la convocatoria de la junta habrá de recogerse una relación de los propietarios que no están al corriente de pago de las deudas de la comunidad, con la advertencia del efecto que tendrá el hecho de que no satisfagan la deuda, la impugnen o consignen las cantidades correspondientes ante el juzgado o ante notario.

La Agencia de Protección de Datos establece que es posible la cesión inconsentida de los datos en caso de que la misma se encuentre fundamentada en lo establecido por una norma con rango de Ley (LOPD/99 art.11.2.a). Entre las obligaciones impuestas por la LPH, en su objetivo de lograr que las comunidades de propietarios puedan legítimamente cobrar lo que les adeudan los copropietarios integrantes de las mismas, se encuentra la de dar publicidad a través de la convocatoria de la junta de propietarios de aquellos que no se encuentren al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad. Así el LPH art.16.2 respecto a la convocatoria de la junta establece que la convocatoria necesariamente tiene que incluir una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertir de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el LPH art.15.2.

Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.

El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.