El precio de tasación de la vivienda supera por primera vez el máximo de la burbuja inmobiliaria

El precio medio de tasación de la vivienda libre ha superado el precio máximo histórico que alcanzó en 2008, en plena burbuja inmobiliaria. El hito ha ocurrido en el tercer trimestre tras un aumento interanual del 12,1% que llevó el metro cuadrado hasta los 2.153,4 euros, por encima de los 2.101 de hace 17 años.

 

Es el precio más alto registrado desde que se inició la serie histórica en 1995. El dato aparece en la estadística que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con datos de tasaciones. Fuentes de la cartera que dirige la ministra Isabel Rodríguez han indicado que aunque el valor de tasación alcanzó su máximo nominal en el primer trimestre de 2008, si ese valor se actualiza conforme a la evolución del IPC, equivaldría hoy a unos 2.883,1 euros por metro cuadrado, lo que significa que «en términos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008».

En datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de mercado del metro cuadrado en agosto de 2025 -último publicado- se situó en 1.727,99 euros por metro cuadrado.

Volviendo a la estadística de datos de tasación, ninguna comunidad vio reducirse los precios respecto al año anterior, pero subieron especialmente en Cantabria (+15,1%), Comunidad Valenciana e Islas Baleares, con un avance del 14,5% en ambos casos, y Asturias (+14,1%).

En tasa trimestral, el avance ha sido del 2,9%, con los mayores avances de precios entre julio y setiembre anotados en Islas Baleares y Cantabria, un alza 4,4% en ambos casos. Del segundo al tercer trimestre, sólo se registró un retroceso en el precio en Ceuta y Melilla (-0,2%).

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.515 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, lo que supuso un avance del 11,5% en comparación al año anterior. La de más de cinco años registró un incremento ligeramente superior, con un avance del 12,1%, hasta los 2.142 euros.

 

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[Fuente «El Economista»]

 

 

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Las compraventas de vivienda repuntan un 7,1% tras tres meses de moderación

El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de noviembre de 2025, con datos proyectados sobre el 92,1% de los registros analizados. En la presente nota se sintetiza la evolución de las compraventas e hipotecas respecto al mismo mes de 2024.

 

Los datos provisionales muestran que durante el mes de noviembre de 2025 se han registrado unas 114.750 compraventas de inmuebles, con un incremento del 8,1% respecto a noviembre de 2024. De ellas, algo más de 58.500 han sido compraventas de vivienda, con un incremento anual un poco más bajo, del 7,1%. Estos datos suponen un repunte frente a la estabilización observada desde los meses de verano.

 

 

Por su parte, las hipotecas han experimentado un incremento mayor, al constituirse más de 56.000 hipotecas totales, con un incremento interanual del 9,6%. Más de 43.200 de esas hipotecas se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un incremento del 10,6% respecto al mismo mes del año pasado.

Todas las comunidades y ciudades autónomas excepto tres han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de noviembre. Entre los incrementos destacan por encima del 20% Melilla (32,2%), Cantabria (31,9%), País Vasco (28,5%) y Murcia (21,8%). Por su parte, solamente Madrid (-9,9%), Aragón (-1,4%) y Baleares (-0,9%) han sufrido descensos. Atendiendo exclusivamente a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos han sido en Melilla (33,3%), Canarias (27,9%) y Murcia (21,8%), mientras que los únicos descensos se dieron en Madrid (-11,1%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-0,3%).

En términos absolutos, Andalucía, Valencia y Cataluña han superado las 15.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 21.000. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía cerca de 12.000 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se han podido observar en Cantabria (64,4%), Castilla y León (25,9%), Ceuta (21,5%) y País Vasco (20,5%), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Melilla (-26,2%), Madrid (-8,6%) y Navarra (-5,3%).

Centrándonos en las hipotecas sobre vivienda, también se han producido aumentos en catorce comunidades, destacando entre ellas, con tasas por encima del 20%, Cantabria (49,2%), Ceuta (32,7%), Valencia (24,1%) y Andalucía (20,0%). Por su parte, los mayores descensos se han producido en Aragón (-9,0 %), Navarra (-6,3%) y Madrid (-5,1%).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña y Madrid han superado las 8.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, destacando Andalucía con más de 11.200, mientras que en hipotecas de vivienda Andalucía casi ha alcanzado las 9.000 constituciones.

 

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[Fuente «Registradores de España»]

 

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Sánchez anuncia la bonificación del 100% del IRPF a los propietarios que no suban el precio del alquiler de las viviendas

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que aprobarán en las próximas semanas de un Real Decreto ley para seguir interviniendo en el mercado del alquiler con medidas «urgentes y contundentes», en beneficio de los 3 millones de hogares que viven en alquiler en España.

 

Entre las medidas contra el fraude y los abusos en el mercado de la vivienda, destaca la bonificación del 100% en el IRPF para los propietarios que renueven los contratos, sin subir el precio a sus inquilinos, compensando lo que ganarían si lo incrementaran.

El Gobierno trata así de poner fin a la especulación, con medidas para evitar las subidas en las renovaciones de contratos y combatir el fraude y los abusos en los alquileres de temporada y de habitaciones.

En cuanto a la regulación contra el fraude en los alquileres de temporada, la nueva norma fijará condiciones estrictas para ser considerado contrato de temporada y se establecerá un régimen sancionador a quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración.

«Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia, y por tanto no vamos a permitirlo», ha defendido Sánchez.

También se pretende poner freno al abuso del alquiler por habitaciones. Así, se establece que la renta total del conjunto de habitaciones no podrá superar la renta del contrato de la vivienda completa y, en zonas declaradas tensionadas, se les aplicarán los mecanismos de control de rentas que contempla la Ley de Vivienda.

Sánchez ha señalado que el Ejecutivo seguirá construyendo más vivienda pública para restituir el parque público, a través de la nueva Empresa Estatal de Vivienda, Casa 47, y el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dotado con más de 7.000 millones de euros.

 

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[Fuente «La Sexta»]

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Alquiler de zona común»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Me plantean en una comunidad la posibilidad de alquilar una zona común por donde no circulan coches, para destinarla a arrendamiento para motos.
¿Cuáles son los pasos a seguir?

 

RESPUESTA:

En primer lugar es necesario comprobar el título constitutivo, y los Estatutos para ver que no existe ninguna limitación o servidumbre (de acceso, de paso o de otro tipo) en esa zona común que se viera perjudicada por la utilización de esa zona como aparcamiento de motocicletas.

Por otro lado, debe adoptarse un acuerdo en junta general de propietarios en cumplimiento de lo previsto en el art. 17.3 de la LPH.

“3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.” 

Deberá tenerse en cuenta que dicho uso no supone ningún riesgo para el garaje, ni para los propietarios y usuarios.

Sería conveniente que se informara al Ayuntamiento y que el Seguro de la Comunidad también diera cobertura a cualquier incidencia que pudiera producirse por el uso de esa zona común para el aparcamiento de motos.

El arrendamiento sería en beneficio de la Comunidad de Propietarios que sería la beneficiada del referido arrendamiento.

 

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