La demanda extranjera frena la caída de la compraventa de casas

La borrasca que sufre el mercado inmobiliario español está siendo contrarrestada por los extranjeros, cuyo interés en adquirir una vivienda en territorio nacional es inmune a las subidas de los tipos de interés y al endurecimiento de los préstamos hipotecarios. Los últimos datos de operaciones confirman que este importante segmento está en auge: en el segundo trimestre del año, un 14,9% de los compradores de casas en España fueron extranjeros.

 

Supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, superado solo por el tercer trimestre de 2022, cuando alcanzaron el 15,9%.

Las cifras difundidas ayer en la última estadística del Colegio de Registradores confirma que a día de hoy, el mercado inmobiliario español depende en gran medida de los extranjeros para mantener unas elevadas cuantías en el número de transacciones, que, por otro lado, no dejan de caer. Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 151.983 compraventas, lo que supone un descenso intertrimestral del 5,6% y del 7,3% si se compara con el mismo periodo de 2022.

En los últimos 12 meses se han comprado 631.040 viviendas, según los registradores. Esto son 11.926 casas menos que el resultado interanual del trimestre precedente. La evolución en las compraventas totales ha condicionado que, en términos absolutos, el número de operaciones por parte de los extranjeros haya menguado ligeramente durante el último trimestre, a pesar del incremento en términos porcentuales. En cualquier caso, se continúan superando los niveles habituales desde 2014, que se situaban en poco más del 12%.

Como viene ocurriendo desde hace años, los británicos encabezan la lista de compradores extranjeros: suponen el 8,8% de las ventas. Les siguen los alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%). Su interés se centra en lugares de playa, especialmente en Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. Juntas representan el 60% de las casas adquiridas por esta parte de la población. Murcia, Cataluña y Andalucía se reparten el resto.

 

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[Fuente «Cinco Días»]

 

 

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: Instalación de toldos en diferentes colores

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Tenemos una comunidad en la cual en el Reglamento de régimen interior de la comunidad de propietarios, viene indicado:

Artículo 20. Si alguno de los propietarios pretendiera instalar, modificar, añadir o sustituir los elementos de iluminación o sombra (toldos) de los balcones, terrazas o zonas privadas de la vivienda, deberá hacerlo con sujeción de los modelos, tamaños y colores que previamente se hayan adoptado por la Junta de Propietarios. Se designa al efecto para los toldos el color AZUL.

Ahora nos encontramos con que en una vivienda se han instalado toldos de color gris, alegando que es un color lo más neutro posible, y la comunidad tiene toldos en diferentes colores (creo recordar que todos estos instalados con anterioridad a la aprobación en Junta).

¿Cómo debemos/podemos actuar con este último propietario que ha realizado esta instalación?

 

RESPUESTA:

El art. 6 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de las normas de régimen interno que se hayan adoptado por la Comunidad de Propietarios:

Artículo 6. [Normas de régimen interior]

Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los Estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.

Por lo tanto, es exigible para todos los propietarios y la Comunidad tiene derecho y los propietarios obligación de cumplir con las normas acordadas con el fin de mantener la homogeneidad y estética.

En las normas además del color sería oportuno ser lo más concreto posible sobre color, modelo y dimensiones que deben de tener los toldos que se instalen en la Comunidad para dar un aspecto uniforme

Por lo tanto, se le podrá pedir  al propietario que ha instalado el nuevo toldo que lo cambie a las características que se establecen en las normas de régimen interno y el hecho de que haya toldos anteriores  a las normas aprobadas que todavía no los hayan cambiado no es motivo para no cumplir en las nuevas instalaciones los acuerdos adoptados.

 

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Último aviso del Banco de España por la inflación: crece la retirada del dinero de los depósitos bancarios

El Banco de España (BdE) ha dado a conocer los datos de retirada de fondos de los depósitos bancarios por parte de las familias españolas. La subida de los precios, el aumento del coste de la cesta de la compra e incluso la inflación hacen que los hogares necesiten recuperar sus ahorros para mantener la economía familiar.

 

Retirar el dinero del banco de los depósitos que ofrecen las entidades, para llevarlos a otros con mejores condiciones, con menos tipos de interés y mayores prestaciones, es una de las razones. Pero también está quien lo necesita para pagar préstamos o las facturas que no dejan de crecer. Los bancos, conocedores de esto, apuestan por depósitos en los que guardar y rentabilizar los ahorros sin apenas requisitos.

Los datos del Banco de España señalan que se han retirado 12.600 millones de euros de los depósitos bancarios. Una cantidad que no solo viene a rescatar la economía de muchas familias, sino que es extensible a las empresas. Los datos presentados también hacen referencia a la situación de las empresas, que han tenido que recurrir a sus ahorros para salvaguardar la economía.

 

Amortizar la cuota de la hipoteca

Muchas de las familias que acuden a retirar su dinero de los depósitos lo hacen debido a la subida del tipo de interés de la hipoteca variable. Esta es una medida que deben adoptar para evitar que la cuota mensual aumente, al menos aparentemente gracias a la existencia de este colchón económico.

Esto se produce porque la mayoría de las hipotecas en España están contratadas a tipo variable. Y los datos de la subida del euríbor no son buenos, aunque se espera una estabilización tal y como apuntan desde el Banco Central Europeo (BCE).

Todo esto hará que suban los intereses que se pagan debido precisamente al tipo variable, lo que propiciará que los ciudadanos que hayan comprado su vivienda solicitando una hipoteca, acudan a los bancos para estudiar mejoras en su préstamo, dando pie a las renegociaciones.

 

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[Fuente «Huffington Post»]

 

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Estadística de Hipotecas – Junio 2023

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.478, un 21,9% menos en tasa anual. El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 0,7% y se sitúa en 143.796 euros. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas
sube más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,19%.

 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.478, un 21,9% menos que en junio de 2022. El importe medio es de 143.796 euros, con una disminución del 0,7%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 167.904 euros, un 8,3% superior al del mismo mes de 2022.

 

Importe medio hipotecado sobre viviendas

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.159,4 millones de euros, un 15,8% menos que en junio de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.814,0 millones, con un descenso anual del 22,5%.

 

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,8% del capital total prestado en el mes de junio. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 1,7%.

 

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[Fuente «Instituto Nacional de Estadística»]

 

 

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