El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 3,7% y se sitúa en 119.964 euros.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.900, un 2,5% menos que en junio de 2018. El importe medio es de 119.964 euros, con un descenso del 3,7%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 140.784 euros, un 8,3% inferior al del mismo mes de 2018.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.492,8 millones de euros, un 12,1% menos que en junio de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.586,9 millones, con un descenso anual del 6,1%.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de junio y mayo en los cinco últimos años. En 2019 la tasa mensual es del –14,3%, la menor del periodo.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,52% (un 1,2% inferior al de junio de 2018) y el plazo medio de 22 años. El 57,8% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 42,2% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,25% para las hipotecas a tipo variable (un 1,3% menor que en junio de 2018) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 4,8% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,57% (un 3,0% inferior al de junio de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 55,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 44,5% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,29% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 6,1%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 1,3% menor).

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.805, un 1,2% menos que en junio de 2018.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 3,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 25,2% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 8,5%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 5.805 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,3% al 17,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86,1% al 81,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72,8%), como después (74,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,1 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable baja 0,8 puntos.

Revisiones y actualizaciones de datos

Los datos de 2019 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de junio de 2020, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2019.