Asesoría Jurídica Responde: “Defensa ante un administrador que actúa con mala praxis”

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Como actuar en la defensa de un posible cliente que acudió a mí con lo siguiente:

* Es presidente de unos garajes con 63 plazas.

* El Administrador colegiado que parece ser que les administra, no les hace estado de cuentas en el tiempo que lleva administrándoles, no saben por dónde van.

* Acudió a su oficina con cita previa, para pedirle el Acta anterior del mes de abril, en la cual parece ser que se le nombró para dicho cargo, referencia que hace en un acta siguiente celebrada en noviembre, le contesta que no se hizo Acta, por lo que no se puede entregar.

*El presidente le responde que, si no hay Acta de nombramiento y esta segunda como no lo tenía claro, no la firmó con el visto bueno, no puede ser Administrador.

* Le pide copia del contrato firmado con la comunidad y le contesta que no hay contrato, que con los asistentes que figuran en el Acta es suficiente, además continua diciéndole que desde abril que comenzó no ha pasado Honorarios alguno, que los pasará todos juntos antes de acabar el año, increíble¡¡.

Entiendo que hay mala praxis, les ha preguntado algunos propietarios de los que figuran en la 2ª acta (noviembre) y no la recuerdan y una falta de respeto a la figura del presidente.

¿Qué defensa le puedo dar?

 

RESPUESTA:

Debería realizarse varias actuaciones:

– De comprobación: Recopilarse las facturas que ha emitido y el concepto. Si no se tiene pedir extracto al banco de todo el periodo de tiempo que se haya ocupado de la administración. Debe comprobarse si está colegiado o forma parte de alguna asociación a los efectos de comprobar que es un profesional.

– Hay que requerirle notoriamente la entrega de toda la documentación que está en su poder y convocar una junta de propietarios para nombrar a un nuevo administrador, sustituyendo al anterior y revisar la documentación para poder pedirle responsabilidades en los temas que no haya atendido a la comunidad.

 

Según se avance en las gestiones podrán concretarse nuevas acciones.