¿Puedo subarrendar mi piso de alquiler en verano? Esto es lo que dice la ley
Entre las dudas más comunes de cada verano se encuentra la de la posibilidad de subarrendar una vivienda de alquiler a turistas o a otras personas que necesiten alojamiento temporal. La práctica es, sin duda, una buena forma de obtener ingresos adicionales durante las vacaciones, pero también es importante conocer qué dice la ley en España al respecto para evitar conflictos legales con el propietario o sanciones.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los alquileres de vivienda en España, es clara en cuanto al subarriendo. En principio no es ilegal, pero no se puede subarrendar una vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Así lo establece el artículo 8 de la LAU, es decir, si el contrato de alquiler no menciona nada sobre el subarriendo o directamente lo prohíbe, el inquilino no debería poder hacerlo.
El problema es que incluso si el arrendador lo permite, hay diferencias según el tipo de alquiler. Por un lado, si el arrendamiento es de vivienda habitual y permanente, cualquier cesión o subarriendo necesita una autorización expresa. En el caso de arrendamientos de temporada (alquileres por tiempo limitado, como estudiantes o trabajadores desplazados), la normativa es algo más flexible, pero sigue siendo necesaria la autorización previa del propietario.
¿Es legal subarrendar con fines turísticos?
El subarriendo se refiere a ceder a un tercero el uso de toda o parte de la vivienda alquilada, a cambio de una renta. En verano, esto suele hacerse a través de plataformas como Airbnb, lo que plantea una segunda cuestión legal, el alquiler turístico. Este tipo de actividad está regulada por las normativas autonómicas y municipales, y en muchas zonas de España se requiere una licencia de vivienda turística para poder alquilar una vivienda a corto plazo.
[Fuente «20 minutos»]
