El mercado inmobiliario en España continúa su escalada imparable. En octubre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.209 euros/m2, marcando un incremento interanual del 9,6%, según el índice de precios inmobiliarios de idealista. Este aumento sitúa al mercado en máximos históricos, consolidando una tendencia alcista sostenida durante seis meses consecutivos.

 

Las causas detrás de esta subida son múltiples: el crecimiento de la demanda, la escasez de oferta en ciertas regiones y factores económicos como la inflación y el aumento del coste de construcción. Además, el sector está experimentando un repunte tras la incertidumbre generada en años anteriores, mostrando una clara recuperación.

En los últimos tres meses, los precios se han incrementado un 2,6%, mientras que solo en octubre el aumento mensual fue del 1,2%.

 

Incrementos generales en todas las Comunidades Autónomas

Las 17 comunidades autónomas españolas registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda, evidenciando un fenómeno generalizado. Las subidas más destacadas se registraron en regiones clave como Canarias (16,3%), Madrid (15,4%), Región de Murcia (14,9%), Baleares (14,8%) y Comunitat Valenciana (14,2%).

En un segundo plano, se situaron comunidades con incrementos notables, aunque menos pronunciados: Andalucía (9,4%), Cantabria (9,0%) y Asturias (6,3%).

Las subidas más moderadas correspondieron a Extremadura (2,5%), Castilla-La Mancha (3,3%) y Castilla y León (3,5%), evidenciando una evolución más contenida.

En términos de precios absolutos, Baleares se consolida como la región más cara (4.663 euros/m2), seguida por Madrid (3.638 euros/m2), Euskadi (3.015 euros/m2), Canarias (2.767 euros/m2) y Cataluña (2.443 euros/m2).

En contraste, las comunidades más asequibles son Castilla-La Mancha (937 euros/m2), Extremadura (977 euros/m2) y Castilla y León (1.199 euros/m2).

Subidas destacadas por provincias

El análisis provincial revela que 46 provincias experimentaron incrementos interanuales en los precios de la vivienda. Las mayores subidas ocurrieron en Santa Cruz de Tenerife (16,4%), Las Palmas (16%) y Madrid (15,4%). Otras provincias destacadas son Murcia (14,9%), Baleares (14,8%), Alicante (13,9%) y Málaga (12,7%).

Sin embargo, no todo fueron subidas. Cuatro provincias registraron descensos en los precios: Ourense (-3,2%), Córdoba (-2,5%), Badajoz (-1,1%) y Ciudad Real (-0,7%). Estas caídas reflejan un ajuste en mercados locales específicos.

En cuanto a los precios más altos, destacan Baleares (4.663 euros/m2), Guipúzcoa (3.664 euros/m2), Madrid (3.638 euros/m2), Málaga (3.436 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (2.908 euros/m2).

Por el contrario, las provincias más económicas fueron Ciudad Real (746 euros/m2), Cuenca (839 euros/m2) y Jaén (841 euros/m2).

 

[Fuente «Expansión»]