El futuro del mercado inmobiliario: “El precio de compra no va a bajar y el del alquiler va a subir»

Las operaciones inmobiliarias se han desplomado un 18,4 por ciento en el último año. Cifras que son consecuencia de una subida de las hipotecas, un descenso de un 25 por ciento de los préstamos hipotecarios y de una inestabilidad económica marcada por la inflación.

 

El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos de interés recientemente hasta el 4,5 por ciento, el nivel más alto en dos décadas. Según los expertos, la situación del sector no va a cambiar mucho en los próximos meses. Aseguran que “si bajan los precios en la compraventa, que no creo, será muy poco”. Ante esta situación, la recomendación del experto es que “si hay necesidad de comprar, da igual cuando hacerlo. El que va a comprar la vivienda lo que hace es adaptarse a las nuevas hipotecas y reducir la perspectiva de precios”. El precio no bajará porque además no hay “una gran oferta”.

En cuanto al alquiler, los expertos aseguran que va a seguir subiendo. Y es que los inversores se resisten a comprar pisos, entre otras cosas, por la nueva Ley de la Vivienda.

Las operaciones inmobiliarias se han desplomado un 18,4 por ciento en el último año. Cifras que son consecuencia de una subida de las hipotecas, un descenso de un 25 por ciento de los préstamos hipotecarios y de una inestabilidad económica marcada por la inflación.

 

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[Fuente Cope.es]

 

 

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+QUE INMOBILIARIO: Actualidad y consejos sobre ahorro para llegar a fin de mes…

El el último programa de «+QUE INMOBILIARIO», además de repasar una semana más la actualidad inmobiliaria más destacada, hemos hablado con una experta economista, que nos ha dado las claves para ahorrar en estos tiempos que corren.

 

El martes 19 de septiembre, Gracia Calleja junto con Luis Guirado, Presidente de APETI, y Fernando Fernández Duque, Vocal de APETI, comentaron la ‘Actualidad Inmobiliaria’, en base las siguientes cuestiones:

1. Qué pasará con el euríbor tras la nueva subida de los tipos del BCE: ¿afectará a las hipotecas otra vez?.

2. Evolución de la vivienda, de la pandemia a hoy: precios casi en máximos e hipotecas el doble de caras.

3. Condenado por reformar la buhardilla del inmueble e incorporarla a su vivienda sin el consentimiento de la comunidad.

4. Rechazado restituir la posesión de un espacio comunitario en un bloque de viviendas utilizado como terraza-bar.

 

Esta semana además, en la sección de ‘Entrevista con el Experto’, tuvimos ocasión de hablar con una autónoma valenciana, con formación en Ciencias empresariales y ADE, y máster en Tributación y fiscalidad. Sara Fero, con todo su conocimiento en economía y su humor inconfundible, es la creadora de la cuenta @SARAFERO, donde da trucos de ahorro y consejos económicos de una manera cercana y divertida, tal y como nos comentó en nuestro último programa.

Y además de todo esto, Sara acaba de publicar un libro, «Ahora y vencerás: Educación financiera para sobrevivir a la inflación, la recesión y lo que venga«, que llega como un bálsamo para todos en el momento actual que vivimos. Sin dramatismos, pero con realismo, esta obra se convierte en un faro de luz en tiempos de incertidumbre financiera. Ofreciendo explicaciones sencillas sobre temas financieros complejos, el libro se convierte en una herramienta valiosa para quienes buscan comprender y enfrentar los desafíos económicos que nos rodean. Un enfoque positivo y pragmático, acompañado del humor característico de Sarafero, que hace que esta lectura sea una compañía esperanzadora y enriquecedora para cualquier lector.

 

Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube:

 

 

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 19/09/23

 

Y recuerda, que te esperamos el próximo martes, 26 de septiembre a las 11:00h a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
Descargándote la app de Gran Vía Radio…
  • En Apple Store (para IOS)
  • En Google Play (para Android)
O a través de la web… www.granviaradiofm.es/directo/

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Cambio de bajante en vivienda»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Tenemos 2 propietarias de una comunidad, que se están reformando las viviendas y quieren cambiar las bajantes que son de fibrocemento, pero que no se encuentran en mal estado ni tienen incidencia de fuga o filtraciones de agua, con la finalidad de evitar verse perjudicadas en el futuro, de un posible daños por agua una vez reformadas las viviendas.

¿La comunidad está obligada a hacer dicho cambio?.

 

RESPUESTA:

Las bajantes recogen el agua de los lavabos, bañeras, inodoros, duchas, bidés  y las exteriores de la lluvia y las conducen por esas tuberías hasta el exterior.

Son un elemento común  ya que se trata de las conducciones o canalizaciones para el desagüe a que se hace referencia con carácter general en el artículo 396 Código Civil, y no puede hacerse distinción entre este elemento y la unión del mismo con cada uno de los pisos, entendiendo que este último tramo de la conducción sí es un elemento privativo cuyo mantenimiento correspondería a cada propietario.

Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios su mantenimiento y los daños que puedan causar. El problema no es cambiar un tramo sino las bajantes en su conjunto. Por lo tanto, no puede cambiar las mismas sin autorización de la Comunidad.

 

 

 

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NOTA TÉCNICA: Cuestiones prácticas sobre desahucios

Incluimos en este post una nota técnica relativa a cuestiones prácticas sobre el desahucio, tales como las consideraciones previas a tener en cuenta o las especialidades propias del desahucio de fincas urbanas fundado en falta de pago.

 

Como ya sabemos, el desahucio, tiene por objeto la recuperación de una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, con fundamento en:

 

  • El impago de la renta.
  • En la expiración del plazo fijado contractualmente.

 

Sin embargo hay que tener en cuenta algunas consideraciones previas, que os detallamos en el documento al que puedes acceder a través del siguiente enlace:

 

Cuestiones prácticas sobre desahucios

 

 

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