El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 25.538, un 27,6% menos que en mayo de 2019. El importe medio es de 127.145 euros, con un incremento del 3,2%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 146.584 euros, un 1,0% superior al del mismo mes de 2019.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,7% del capital total prestado en el mes de mayo.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del 7,1%, la menor del periodo.

Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del 8,7%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,49% y el plazo medio de 23 años. El 50,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 49,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,11% para las hipotecas a tipo variable y del 3,00% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,48% y el plazo medio de 23 años. El 47,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 52,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,87% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.756, un 23,6% menos que en mayo de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 3.473 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 34,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 69,7%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 35,1%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 4.756 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 28,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,3% al 28,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,7% al 70,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,9%), como después (64,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,7 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Comunidad de Madrid (4.979), Andalucía (4.777) y Cataluña (4.311). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (886,6 millones de euros), Cataluña (633,3 millones) y Andalucía (496,7 millones). Canarias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva (2,0%). Por su parte, los mayores descensos se registran en Extremadura (–51,8%), Castilla – La Mancha (–44,8%) y Principado de Asturias (–44,7%).