El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostró un descenso del 6,7 % anual

El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de  la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

 

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha registrado un descenso trimestral del 2,8 % durante el tercer trimestre del año. En cuanto al IRAI suavizado muestra una reducción del 1,8 %. Los resultados del índice general suponen dar continuidad a la tendencia descendente iniciada en el segundo trimestre de 2022, mientras que la versión suavizada del índice consolida el cambio de tendencia iniciado a comienzos de año. Ambos enfoques suponen un escenario distinto al registrado durante los últimos años, en los que ha predominado la senda alcista.

El valor del índice se situó en 119,7 frente a los 123,2 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado, libre de factores estacionales, se situó en 117,3 frente a los 119,4 alcanzados en el trimestre anterior. Por lo tanto, continúa la desaceleración de la actividad que se inició en el tercer trimestre de 2022, a excepción de un moderado incremento en el primer trimestre. En periodos anteriores, destacaron los crecimientos continuos desde el 2º trimestre de 2020, con excepciones puntuales en algunos trimestres. Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el tercer trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 2,9 %, motivado fundamentalmente por una caída del 4,5 % en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 2,6 %, con un descenso del 2,7 % en el sector inmobiliario.

 

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[Fuente Registradores.org]

 

 

 

 

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+QUE INMOBILIARIO: Actualidad y seguro de impago de alquiler

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Esta semana, en +Que Inmobiliario, nuestros compañeros, Luis Guirado y Francisco Rosales comentaron la actualidad inmobiliaria semanal. El experto del pasado martes fue Manuel Seguro, que vino a darnos todos los detalles del seguro de impago de alquiler. Y además, Jordi Paniello, nos habló de todo lo que podremos encontrar el próximo 17 de noviembre en la nueva edición de Expofinancial en el Hotel Intercontinental de Madrid.

 

Esta semana, una vez más, Luis Guirado, Presidente de APETI, y Fernando Fernández Duque, Vocal de APETI, acompañaron a Gracia Calleja, presentadora del programa, para comentar la ‘Actualidad Inmobiliaria’ de la semana:

  • Las permutas se libran del parón del mercado: crecen los trueques de viviendas.
  • Las habitaciones serán el mercado estrella del alquiler en 2024 y subirán un 10% de precio.
  • Estas son las hipotecas que más están eligiendo los españoles.
  • Los retos de las comunidades de propietarios del siglo XXI.

 

En la sección de la “Entrevista con el Experto”, Manuel Soler Antón, Director de Seguros Soler y agente exclusivo de Allianz, ha despejado todas las dudas relativas a un tema de muchísima actualidad como es el del seguro de impago de alquiler, una herramienta que sirve para que los arrendadores puedan protegerse ante posibles impagos del inquilino, pudiendo cubrir gastos legales en relación con desalojos. Con Manuel estuvimos hablando de cuestiones, entre otras, como la de en qué consiste el seguro de impago de alquiler y qué coberturas son las más destacadas.

 

Además, al final del programa nos acompañó Jordi Paniello, especialista en asuntos económicos, contables, inmobiliarios y en valoraciones de empresas y patrimonios, es Catedrático extraordinario de Peritaje Judicial en la Universidad Católica San Antonio de Murcia, Director del Instituto de Formación y Reciclaje Internacional (IFRI), Director Financiero de Gran Vía Radio y Presidente de la Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales.

Jordi nos trajo todas las novedades de la nueva edición de Expofinancial, la Jornada Técnica de Reciclaje Profesional que se celebrará el próximo día 17 en el Hotel Intercontinental de Madrid. El acto está promovido por la Asociación Profesional de Asesores Financieros Independientes y de los Peritos Judiciales (AIF).

 

Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube:

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 14/11/23

 

Y recuerda, que te esperamos el próximo martes, 21 de noviembre a las 11:00h (las 10.00h en Canarias) a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
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Los retos de las comunidades de propietarios del siglo XXI

Nuestras viviendas deben adaptarse a los nuevos tiempos y el trabajo de los propietarios se centra ahora en mejorarlas infraestructuras para hacer sus hogares más sostenibles, seguros y accesibles.

 

Algunas de las más famosas series de televisión de los últimos tiempos han puesto bajo el foco de forma satírica las comunidades de propietarios. Han dado lugar a personajes que forman parte del imaginario audiovisual español convirtiendo en contenido humorístico los debates que tienen lugar en el contexto de una comunidad de vecinos que debe tomar decisiones en cada junta para que las zonas comunes se mantengan en condiciones y para que nuestros edificioscumplan con todas las normativasrequeridas.

Pero, ¿cuáles son los principales retos a los que deben hacer frente las comunidades de vecinos hoy en día? Lo cierto es que España tiene un parque inmobiliario envejecido y esto provoca que los esfuerzos de muchas comunidades de propietarios se están centrando en renovar unas viejas fachadas que suponen una gran pérdida de energía; en adaptarlas zonas comunes a las personas con movilidad reducida; y en mejorar la seguridad.

Ha habido dos factores que nos han llevado a todos a girar la mirada hacia el gasto energético. Por un lado, la concienciación colectiva de que hay que cuidar el planeta en el que vivimos,para lo cual hay que reducir la demanda energética y lograr al mismo tiempo que esta sea más limpia. Por otro lado, la escalada del precio de la energía como consecuencia de la subida de la inestabilidad en materia de geopolítica internacional nos ha obligado a reflexionar sobre las formas que existen en gastar menos energía para bajar así las facturas del gas o de la luz.

 

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[Fuente «Diario Vasco»]

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: “Hacer una vivienda en un local de una comunidad”

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

El propietario de este local en una comunidad que administramos quiere hacer una vivienda en el mismo, ha consultado con el ayuntamiento y según indican los documentos adjuntos le darían el permiso. Nuestra consulta es:

¿Tendría que solicitar autorización a la comunidad?

¿Variaría la cuota de participación en la comunidad?

En este caso en concreto también estaría interesado en cambiar la entrada y realizarla por el interior del portal, ¿el acuerdo tendría que ser por mayoría o unanimidad?.

 

RESPUESTA:

Existe un doble ámbito:

 

Administrativo:

Es necesario cumplir una serie de trámites de carácter administrativo:

  1. Conseguir la aprobación del proyecto técnico de cambio de uso de local a vivienda ante el Ayuntamiento.
  2. Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.
  3. Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.
  4. Solicitar la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
  5. Una vez terminada la obra necesitarás obtener la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, así como la declaración de alteración catastral.
  6. Registrar la nueva vivienda mediante un notario

 

Civil-Ley de Propiedad Horizontal:

El derecho de propiedad privada constituye un derecho reconocido por el artículo 33 de la Constitución Española y en el ámbito de la Propiedad Horizontal, las comunidades pueden establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad que velen por los intereses generales de sus miembros, como la realización de determinadas actividades o el cambio de uso de la propiedad. Eso sí, hay que tener en cuenta que, para que surta efecto plenamente, tiene que haber sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

Esto quiere decir que los copropietarios no pueden verse privados de ejercer su derecho a la propiedad de la manera que consideren oportuna a menos que este uso quede legalmente prohibido o que el cambio de destino se limite de manera expresa en la Ley de Propiedad Horizontal, el Título Constitutivo o los Estatutos.

La descripción que se hace en el título constitutivo no significa limitación alguna salvo que expresa y específicamente se prohíba la alteración del uso o destino de esos elementos privativos. La doctrina del Tribunal Supremo considera que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las facultades dominicales, sino que la eficacia de una prohibición de esta naturaleza, exige de una estipulación clara y precisa que la establezca.

No obstante, si se quiere modificar la fachada, el portal abriendo nuevas puertas en el portal. Para ello necesitará acuerdo de la junta, que permita dichas alteraciones en la estructura, y estética del edificio.

En el caso de que fuera necesario, sería de aplicación el artículo 10.3.b de la LPH que dice lo siguiente: “Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. En estos supuestos deberá constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponderá a la Junta de Propietarios, de común acuerdo con aquéllos, y por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinación de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda. La fijación de las nuevas cuotas de participación, así como la determinación de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerirá la adopción del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por idéntica mayoría. A este respecto también podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.”

No obstante si el inmueble no requiere de modificación de elementos comunes, el propietario podrá engancharse a elementos o servicios comunes siempre que técnicamente sea posible y corra con los gastos. La cuota de participación de la nueva vivienda será la misma que tenía el local de negocio.

Todo dependerá del proyecto y si se produce o no alteración de los elementos comunes.

 

 

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ESINE: La ventana Inmobiliaria. Boletín nº135 – Noviembre 2023

Enlazamos desde este post el último boletín del Campus ESINE, centro de estudios técnicos y empresariales, con toda la información de actualidad sobre el sector inmobiliario.

 

      • Alicante, Málaga, Valencia y Barcelona son las provincias que más pagan a ‘tocateja’.
      • Gobierno y plataformas a favor del Reglamento Europeo de pisos turísticos.
      • El euríbor se sitúa en octubre en el 4,16%.
      • El real state roza los 1,5 millones de trabajadores.
      • Las casas de marca o “branded residences” se expanden en España.

 

 

Acceder al Boletín ESINE - Noviembre 2023

 

 

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+QUE INMOBILIARIO: La actualidad y la excelencia como empresario autónomo

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Esta semana, nos han acompañado Luis Guirado, Presidente de APETI y Fernando Fernández Duque, vocal de la Junta Directiva, para comentar la actualidad inmobiliaria. Además, Guirado respondió a alguna de las consultas de nuestros oyentes sobre administración de fincas y Sebastián Linde, asociado de APETI y ganador del premio CEPYME al mejor Empresario Autónomo, nos dio las claves de una trayectoria profesional de éxito.

 

Esta semana, una vez más, Luis Guirado, Presidente de APETI, y Francisco Rosales, Vocal de APETI, acompañaron a Gracia Calleja, presentadora del programa, para comentar la ‘Actualidad Inmobiliaria’ de la semana:

  • Por qué en 11 provincias de España la vivienda de protección oficial es más cara que la libre de mercado.
  • Cómo invertir en ciencias de la vida a través del sector inmobiliario.
  • ¿Se pueden compensar las pérdidas por la venta de varias fincas rústicas?.
  • . La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se desploma hasta el 41%.

 

Esta semana trajimos de nuevo a nuestro programa la sección de “Tu Administrador Responde”, en la que el Presidente de APETI dio respuesta a las dudas suscitadas sobre cuestiones relativas a la convivencia en comunidades de propietarios. Cuestiones básicas, que siguen planteando dudas, como son la de determinar cuáles son los gastos que no requieren acuerdos en junta; el derecho de adquisición preferente por parte del arrendador de un local perteneciente a una comunidad de propietarios, o el reparto de fondos comunitarios.

Además, en el ‘Espacio del Asociado’, recibimos en nuestro programa a Sebastián Linde, asociado de APETI desde 2014 y experto en administración de fincas. Sebastián es el fundador de LINDE & BARRAGÁN, S.L., una empresa creada en 2011 y formada por profesionales del sector inmobiliario y jurídico, con gran experiencia profesional dedicada al sector inmobiliario, en la que ejerce junto a Mercedes Barragán Valdivia, Abogada, que se encarga de la gestión del área jurídica de la empresa.

Sebastián Linde Rodríguez, fue premiado en 2021 con el galardón de Empresario Autónomo del Año, durante la VII Edición de los Premios de la Confederación Española de la Pequeña y Mediana Empresa, CEPYME. Premio que recibió de las manos de S.M. el Rey Felipe VI. Y durante su entrevista nos contó, entre otras cosas, sobre su negocio y cómo comenzó su viaje como empresario autónomo, para acabar recibiendo un galardón de esta envergadura.

Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube:

 

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 07/11/23

 

Y recuerda, que te esperamos el próximo martes, 14 de noviembre a las 11:00h (las 10.00h en Canarias) a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
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La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se desploma hasta el 41%

La participación de los jóvenes entre los 18 y los 34 años en el mercado de la vivienda en España ha caído drásticamente en el último año, pasando del 48% que interactuó de algún modo en este ámbito al 41%, según el informe ‘Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023’.

 

La reducción es aún mayor respecto a agosto de 2022, cuando la participación, impulsada por el inminente arranque del nuevo curso académico y laboral, con la consiguiente búsqueda de alojamiento, alcanzó el 50%.

El descenso es “especialmente notorio” dentro del colectivo más joven (18-24 años), cuya actividad se reduce diez puntos porcentuales (del 42% al 32%), mientras que los que tienen entre 25 y 34 años limitaron la caída a cinco puntos (del 51% al 46%). Entre este colectivo se redujeron los compradores no efectivos (los que han intentado adquirir una vivienda, pero no lo han logrado), pasando del 22% al 16%, mientras que entre los más jóvenes descienden los inquilinos no efectivos del 13% al 8%.

“Pese a que los menores de 35 años siguen siendo los más activos en el mercado, se enfrentan a las mayores dificultades para acceder a una vivienda. Es aquí donde se observa una mayor frustración, dado que la mayoría de estos jóvenes se ven obligados a vivir de alquiler debido a la imposibilidad de comprar”.

No obstante, al situar estos datos en comparación con la media de actividad general, la de los jóvenes sigue siendo muy superior, dado que la participación del conjunto de la población española de cualquier edad por encima de 18 años fue, en los últimos 12 meses, del 28%.

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[Fuente «La Vanguardia»]

 

 

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Asesoría Jurídica Responde: «Volver a incluir en la orden del día de un Junta, un asunto ya tratado en la anterior Junta de propietarios»

Reproducimos en este post, una de las consultas jurídicas de nuestros asociados, resuelta esta semana por el servicio jurídico de APETI.

 

PREGUNTA:

Habiéndose votado ya un punto del orden del día en Junta de año anterior…

¿Se podría a petición de varios propietarios volver a incluir dicho punto del orden del día en la Junta de este año?

 

RESPUESTA:

La LPH establece en el art. 16.2: 

  1. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no están al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

En este caso, en el escrito que firmen los propietarios deberán explicar los motivos para volver a incluirlo en el siguiente Orden del Día debido a que es un asunto ya resuelto por la Junta. La LPH no lo impide pero debe dejarse clara la motivación y circunstancias de la repetición para evitar el abuso de derecho,  ya que si  el cambio puede ser  contrario al interés de la Comunidad o que puede dar lugar a acciones de responsabilidad por alguno otro propietarios o terceros deberá informarse sobre dicha situación y tenerse en cuenta a la hora de modificar el acuerdo.

Además debe tenerse en cuenta que una vez adoptado el acuerdo el mismo es ejecutivo y debe cumplirse en todos  sus términos.

 

 

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La vivienda ante el aterrizaje del mercado: ¿Bajarán los precios de compra en 2024?

Se esperaba un ajuste del ‘ladrillo’ en 2023, pero las previsiones fallaron. Ahora la cuestión es si se producirá el próximo año y, sobre todo, cuánto y dónde. Además, ¿sigue siendo buena opción invertir para alquilar?.

 

Roberto y varios de sus amigos se han pasado los últimos meses revisando los portales inmobiliarios y sus anuncios, confiando en que se cumplieran las previsiones que auguraban para 2023 un respiro en los precios de la vivienda. Pero los pronósticos no se han cumplido. Las valoraciones residenciales han aguantado mejor de lo esperado el aterrizaje brusco de las hipotecas y las compraventas, así que ahora Roberto y sus amigos se preguntan si esa bajada de los precios se producirá, «por fin», en 2024.

Depende. Esa sería la respuesta más aproximada y a la vez incierta para sus dudas, porque que los precios de la vivienda bajen o no el próximo año, o que lo hagan en mayor o menor medida dependerá de la evolución de distintos factores que ahora son una incógnita, como la evolución del mercado laboral en España, y también dependerá de la zona donde el grupo de jóvenes aspire a comprar vivienda. Pero vayamos por partes.

La fortaleza de la vivienda en 2023 ha sorprendido, incluso, a quienes conocen de primera mano el mercado: especialistas, analistas y expertos habían augurado para este año los primeros descensos en las valoraciones, especialmente después de un 2022 de apoteosis en el sector y de una subida histórica de los tipos de interés -y, por consiguiente, del Euríbor-. Pero la realidad no entiende de bolas de cristal y algunos como el departamento de Análisis de Bankinter acaban de revisar las estimaciones que habían realizado para este final de ejercicio. Si antes preveían un descenso del 3% en los precios, ahora estiman una crecida del 1%. «Los precios de vivienda aguantan sorprendentemente bien en 2023, a pesar de la desaceleración económica, el fuerte incremento de costes de financiación y la caída de transacciones. El principal motivo lo encontramos en el mercado laboral. Por ello, revisamos al alza nuestras estimaciones», recogen en un informe sectorial publicado hace unos días. Para 2024, sin embargo, mantienen una previsión de corrección de hasta el 2%.

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[Fuente «El Mundo»]

 

 

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+QUE INMOBILIARIO: Los expertos alertan: «Se está ahogando a la clase media»

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En el último «+QUE INMOBILIARIO», de nuevo la actualidad inmobiliaria con Luis Guirado, Presidente de APETI y Francisco Rosales, vocal de la Junta de Gobierno. Además, contamos con la intervención de Fernando Fernández Duque, que nos habló sobre estrategis financiera con Claudio Gaubeca, asociado de APETI, hablando sobre los siniestros provocados por las DANA’s y su repercusión en los seguros de comunidad.

 

En el último programa, Gracia Calleja junto con Luis Guirado, Presidente de APETI, y Francisco Rosales, Vocal de APETI, comentaron la ‘Actualidad Inmobiliaria’ de la semana:

  • Los expertos alertan sobre el mercado inmobiliario: “Se está ahogando a la clase media»
  • Hacienda da marcha atrás en el hachazo fiscal a los extranjeros que invierten en el inmobiliario español.
  • El Banco de España anticipa el nubarrón de 2024: las hipotecas seguirán al alza por la subida del euríbor.
  • Subrogación hipotecaria: ¿cuántos años tengo que llevar con la hipoteca?.

 

Esta semana en la sección de la “Entrevista con el Experto”, tuvimos como invitado a  uno de los vocales de la junta de gobierno de APETI y experto inmobiliario, Fernando Fernández Duque es economista Financiero (C.U.N.E.F.). Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense, con una amplia experiencia en el sector bancario, en el que ha desarrollado parte de su trayectoria profesional durante años y por tanto, un experto financiero en toda regla, que hoy nos trajo algunos consejos en este ámbito, para la recta final del año..

 

Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube:

 

 

Para terminar el programa, en el ‘Espacio del Asociado’ nos acompañó Claduio Gaubeca, Mediador de Seguros Titulado y Registrado en la Dirección General de Seguros, con más de treinta años de experiencia en el sector seguros. En la actualidad desarrolla su labor profesional como Director Técnico y Administrador de Albena Asesores S.L., especialistas en prestación de servicios aseguradores a administradores de fincas.

 

Si no pudiste escuchar el programa de esta semana, aquí te dejamos el enlace del vídeo emitido en directo en la página corporativa de Gran Vía Radio:

 

+QUE INMOBILIARIO - 31/10/23

 

Y recuerda, que te esperamos el próximo martes, 7 de noviembre a las 11:00h (las 10.00h en Canarias) a través de cualquiera de estos canales:

Sintonizando desde cualquiera de estas ciudades las siguientes frecuencias…
  • Barcelona: 95.8 FM
  • Madrid: TDT y Dab+
  • Valencia: 93.7 FM y Dab+
  • Sevilla (Onda Joven): 100.1 FM
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